房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。 工薪階層和中低收入市民通過拍賣圓住房夢已成為現(xiàn)實。那么，你知道拍賣房產(chǎn)的基本程序嗎？
拍賣行接受客戶委托
　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
拍賣的鑒定與估價
　　對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
確定拍賣房產(chǎn)底價
　　指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密.
確定拍賣日期
　　日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于15天。
發(fā)布拍賣公告
　　拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
審查競買人資格
　　參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
競買人繳付保證金
　　在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功。